走過陰霾，2012年下半年長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)迎來(lái)了春天，全年總價(jià)地王與單價(jià)地王集中爆發(fā)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示， 去年長(zhǎng)沙總價(jià)地王為濱江新城B7地塊，成交總價(jià)高達(dá)32.56億元，單價(jià)地王則為金融生態(tài)區(qū)063地塊，土地單價(jià)高達(dá)3253萬(wàn)元/畝，樓板價(jià)高達(dá)5421元/平米。

總價(jià)地王：萬(wàn)科保利聯(lián)手32億拿下B7地塊

　　據(jù)悉，濱江新城B7地塊位于岳麓大道以南，桐梓坡路以北，湘岳路以東，瀟湘大道以西，占地面積370畝，該地塊擬建商住綜合體，以銀盆嶺路為界分為南北兩塊，成交總價(jià)高達(dá)32.56億元，地價(jià)為884萬(wàn)/畝，樓板價(jià)達(dá)2800元/平米。

　　2012年10月10日，未見其人先聞其聲的濱江B7地塊([2012]網(wǎng)掛37號(hào)、38號(hào)地塊)在萬(wàn)眾矚目開拍，最終以總價(jià)近33億元零溢價(jià)成交，這一優(yōu)質(zhì)地塊最終被湖南保利代表長(zhǎng)沙萬(wàn)科與湖南保利的聯(lián)合體競(jìng)得，后期將由萬(wàn)科、保利兩家公司合作開發(fā)，雙方各占有50%股權(quán)。

　　據(jù)克而瑞分析，從B7地塊規(guī)劃可以看出商業(yè)區(qū)位于地塊濱江最好位置，交通通達(dá)性及昭示性最好，住宅區(qū)則與瀟湘北路及岳麓大道兩條主干道保持一定的距離，規(guī)劃較為科學(xué)。從項(xiàng)目整體規(guī)劃來(lái)看，對(duì)開發(fā)商商業(yè)策劃、營(yíng)銷及運(yùn)營(yíng)能力要求較高，未來(lái)或?qū)⒁雽?shí)力的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，由于該地塊的地理優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)將成為濱江標(biāo)志性綜合體，有望打造河西新商圈。

單價(jià)地王：金融生態(tài)區(qū)063地塊高達(dá)5421元∕㎡

　　2012年12月7日，沉默許久的北城金融生態(tài)區(qū)開始爆發(fā)，位于芙蓉中路地段的老火車本站地塊網(wǎng)掛63、64號(hào)地塊開拍，最終作為金融企業(yè)總部用地的網(wǎng)掛063號(hào)地經(jīng)過30輪角逐，由湖南盛世金融城置業(yè)有限公司以9.3783億元競(jìng)得，溢價(jià)28.73%，以其每畝3252.74萬(wàn)元地價(jià)計(jì)算，樓面價(jià)高達(dá)5421元∕㎡，成為長(zhǎng)沙新單價(jià)地王。

　　據(jù)悉，金融生態(tài)區(qū)63號(hào)地塊位于芙蓉路、德雅路及精英大道(規(guī)劃)交匯處，地處五一商圈核心，面積28.83畝，與同時(shí)間段出讓的64號(hào)地塊是去年長(zhǎng)沙市中心掛牌出讓的面積最大的兩宗商業(yè)用地。該地塊地理優(yōu)勢(shì)明顯，交通通達(dá)性強(qiáng)，生活配套成熟，商業(yè)氛圍較濃，早在開拍前就被不少開發(fā)商“盯”上了，競(jìng)拍激烈在不少業(yè)內(nèi)人士的預(yù)料之中。