長(zhǎng)沙是一座來(lái)了就不想離開(kāi)的城市，現(xiàn)在，長(zhǎng)沙更是一座來(lái)了把你脖子望酸的城市。從五一廣場(chǎng)到芙蓉中路，從到金融生態(tài)城，從梅溪湖到湘江邊，遍布著不計(jì)其數(shù)的大小高樓。建設(shè)中的長(zhǎng)沙地標(biāo)、天際線(xiàn)制高點(diǎn)452米的九龍倉(cāng)長(zhǎng)沙國(guó)際金融中心將名列全國(guó)前十，350米的長(zhǎng)沙世茂廣場(chǎng)、300米的華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)……據(jù)統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙超過(guò)200米的在建建筑24棟，僅在金融生態(tài)區(qū)，超過(guò)200米的寫(xiě)字樓就有5座。而規(guī)劃中的遠(yuǎn)大天空之城，甚至一度以838米的規(guī)劃高度引起全世界側(cè)目。
《福布斯》世界最高城市排名，紐約有35座200米以上的高樓名列第一，香港位居次席，迪拜和上海分別以25座和21座分列第三、四名。事實(shí)上，目前北京超過(guò)200米的高樓僅有央視新址、銀泰中心、京廣中心以及330米高的國(guó)貿(mào)三期4座。長(zhǎng)沙的高樓規(guī)劃與建設(shè)，大有趕超世界之勢(shì)。
長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng)從2010年破200米大樓的重新出現(xiàn)，2011年沿江的風(fēng)刮起超高興建狂潮，2012年452米超級(jí)摩天綜合體的破土動(dòng)工，到2013年世界第一高樓規(guī)劃的出現(xiàn)，呈現(xiàn)一片繁榮之勢(shì)。
除了傳統(tǒng)的老市中心以外，長(zhǎng)沙高樓發(fā)展遍地開(kāi)花，少有局部堆積在一起的狀況，目前已知新的超高層集聚的地區(qū)有：五一商圈湘江沿岸、芙蓉中路金融生態(tài)區(qū)、湘江新區(qū)、黃興北路等地。
而新興的金融生態(tài)區(qū)，將成為長(zhǎng)沙超高層最密集的區(qū)域。做為長(zhǎng)沙當(dāng)之無(wú)愧的金融總部基地，金融生態(tài)區(qū)以超高層建筑形成區(qū)域制高點(diǎn)，莊嚴(yán)肅穆、典雅沉穩(wěn)的外立面，全面超越城區(qū)現(xiàn)有寫(xiě)字樓形象；以聚集式的金融大廈樹(shù)立長(zhǎng)沙金融新形象，延續(xù)芙蓉路金融軸線(xiàn)。華創(chuàng)、泊富、綠地、富興……都將在此建設(shè)超高層建筑，作為區(qū)域“引爆點(diǎn)”的金融總部區(qū)，將是國(guó)際化元素最為集中的長(zhǎng)沙封面。
大量超高層寫(xiě)字樓涌現(xiàn)的現(xiàn)象背后，也產(chǎn)生不少問(wèn)題引發(fā)業(yè)界思考：大量同質(zhì)化供應(yīng)帶來(lái)激烈競(jìng)爭(zhēng)，有業(yè)內(nèi)人士坦言，長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)總量不足以支撐如此眾多超高寫(xiě)字樓同時(shí)進(jìn)入市場(chǎng)。與此同時(shí)，市場(chǎng)上衡量寫(xiě)字樓最重要的指標(biāo)：租金和空置率出現(xiàn)兩極分化的趨勢(shì)。一方面，地段好、配置高、統(tǒng)一業(yè)權(quán)的頂級(jí)超甲寫(xiě)字樓租金保持平穩(wěn)上浮，而分散業(yè)權(quán)、大量同質(zhì)化的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金出現(xiàn)下滑，另一方面，中心市區(qū)一些較老的乙級(jí)寫(xiě)字樓，用性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)仍能維系一定的租金水平。
除此之外，長(zhǎng)沙市場(chǎng)真正堪稱(chēng)國(guó)際頂級(jí)超白金5A甲級(jí)寫(xiě)字樓少之又少，眾多打著國(guó)際5A甲級(jí)寫(xiě)字樓的項(xiàng)目，其品質(zhì)值得推敲。要知道，一座真正的地標(biāo)建筑，品質(zhì)才是其成為傳世之作的核心標(biāo)準(zhǔn)。
長(zhǎng)沙在建或規(guī)劃300米以上超高現(xiàn)狀：
在建：共5棟
400米級(jí)別：1棟
452.00m九龍倉(cāng)長(zhǎng)沙國(guó)際金融中心塔一(五一商圈：東牌樓)
300米級(jí)別：4棟
350.00m長(zhǎng)沙世茂廣場(chǎng)(五一商圈：落星田)
315.00m九龍倉(cāng)長(zhǎng)沙國(guó)際金融中心塔二(五一商圈：東牌樓)
302.70m新楚擎天廣場(chǎng)主塔(五一大道)
300.00m華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)主塔含：138m、100m (芙蓉中路)
規(guī)劃：共9棟
800米級(jí)別：1棟
838.00m遠(yuǎn)大 望城項(xiàng)目(望城)
400米級(jí)別：1棟
400.00m北辰三角洲A2地塊寫(xiě)字樓主塔(新河)
300米級(jí)別：7棟
300+m保利西海岸寫(xiě)字樓雙塔*2(湘江新區(qū))
300+m金融城一號(hào)廣場(chǎng)*2(芙蓉中路)
300+m先導(dǎo)恒偉濱江總部大廈(湘江新區(qū))
300+m梅溪湖金茂雙塔*2(梅溪湖)
300+m洋湖金融總部(洋湖)
300.00m富興世界金融中心主塔(芙蓉中路)
300.00m長(zhǎng)沙商務(wù)之星(未知)
