<delect id="r0acd"></delect>

    央行兩年來首次降息 20年期100萬房貸月供少還234元

    發(fā)布時間:2014-11-22 10:29

        11月21日,央行宣布將1年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)40個基點至5.6%、1年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)25個基點至2.75%。與此同時,央行將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。

        摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌稱,這是自2012年7月以來央行第一次下調(diào)基準(zhǔn)利率。由于央行一直專注于以非傳統(tǒng)方式進(jìn)行貨幣寬松,這次降息的宣布依然令人吃驚。這反映了政府對近期增長前景的關(guān)注和在降低企業(yè)融資成本方面的巨大努力。

        此次利率調(diào)整后,社會融資成本有望下行,企業(yè)的融資問題得以緩解,但銀行利差將會收窄,影響銀行盈利。民生銀行首席研究員溫彬認(rèn)為,銀行和企業(yè)分別是國家的富兒子和窮兒子,富兒子理應(yīng)補貼窮兒子。此次降息,是利率市場化背景下,銀行面臨的一次挑戰(zhàn)。

     

    房貸百萬20年還月供減負(fù)234元

        對商業(yè)房貸客戶來說,根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表,五年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%,較此前的利率下降0.4個百分點,相當(dāng)于此前利率打了94折。不過,按照多數(shù)銀行的房貸重定價條款,房貸降息調(diào)整要等到明年1月份。

        對住房公積金客戶來說,央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率由此前的4.5%降至4.25%,下降0.25個百分點,降幅不及商貸。

        按照商業(yè)房貸100萬元,基準(zhǔn)利率,按20年等額本息還款計算,降息前月供為7485.2元。此次降息后,月供將降至7251.12元,每月減負(fù)234.08元,全年可減負(fù)2808.96元。

     

    財經(jīng)觀察:央行降息開啟國企救助計劃

        就在降息前幾個小時的午間,央行微博曾表示,目前銀行體系流動性總體充裕,只是短期資金供求和貨幣市場利率有所波動,需要時央行將通過多種貨幣政策工具及時提供流動性支持。

        同時,從三季度銀行流動性指標(biāo)來看,銀行并不缺錢。2014年三季度末,商業(yè)銀行流動性比例為48.53%,較上季末上升1.01個百分點;加權(quán)平均核心一級資本充足率為10.47%,,較上季末上升0.34個百分點。

        從央行發(fā)言的邏輯來看,應(yīng)付短期資金供求和貨幣市場利率的波動,和使用降息這種較長期的手段是矛盾的,因此降息并不是為銀行間提供流動性支持。

     

    銀行不良增加,國企需要再貸款

        央行對此次調(diào)息解讀的重點是:1、引導(dǎo)市場利率和社會融資成本下行,2、促進(jìn)實際利率逐步回歸合理水平,緩解企業(yè)融資成本高,3、為經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展提供中性適度的貨幣金融環(huán)境。

        不過根據(jù)三季度銀行和一些宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看,央行降息更可能是為緩解銀行壓力和疏困國企貸款的行為。

        根據(jù)上市銀行三季報來看,銀行不良貸款有所提升,貸款意愿下降。根據(jù)統(tǒng)計,今年前三季度上市銀行凈增加的不良貸款已經(jīng)是上年全年的1.57倍,大多數(shù)銀行不良率較年初的上升幅度也超過10個基點;雖然撥備支出在大幅增長,但不良核銷力度也在加大,撥備覆蓋率普遍下降。同時,銀行今年前三季度存貸比分別為65.89%,65.4%,64.17%,放貸意愿不高。

        從國家統(tǒng)計局的固定資產(chǎn)數(shù)據(jù)來看,從今年年初至今,固定資產(chǎn)投資從累計增長率從17.9%降低到15.9%下降了兩個百分點;而民間投資累計增長率從21.5%降低到18.3,下降了超過3個百分點。

        可以看出,民間投資更加靈活,收縮較快,而國營部門投資調(diào)整緩慢。在中國的銀行貸款體系中,國營企業(yè)占據(jù)著優(yōu)勢地位,相對于民營企業(yè),其投資增速對銀行信貸的變化最不敏感,體現(xiàn)在銀行難以停止續(xù)貸和被迫展期。

        今年工業(yè)增加值累計增長總體呈現(xiàn)下滑態(tài)勢,甚至在8月份一度跳水下降了0.3個百分點,這對企業(yè)利潤產(chǎn)生不利影響。此次央行降息,無論從邏輯還是從數(shù)據(jù)來推測,都指向緩解銀行不良貸款壓力和解困國企再貸款的財務(wù)成本壓力。

        央行此次降息,是在銀行三季度不良貸款提升并且惜貸的背景下,為國企投資的低彈性行為買單。

    地址:長沙市芙蓉中路113號 E-MAIL:QRDC@163.COM
    湖南華創(chuàng)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司官方網(wǎng)站 2013-2016 HUACHUANG 版權(quán)所有
    亚洲电影制服丝袜欧美,中文字幕在线永久在线在线,亚洲 欧美日韩 综合 国产,国产日韩欧美www 国产午夜视频久久 欧美亚洲国产卡通
      <delect id="r0acd"></delect>